Рынок недвижимости и ипотечное кредитование — как сиамские близнецы, одно без другого пока немыслимо. В отношении загородной недвижимости это правило также работает. Поэтому оценивая тенденции рынка ИЖС, стоит ориентироваться на прогнозы по ипотеке на ближайшее время. И наоборот.

Какие тенденции рынка ИЖС можно было наблюдать в 2023 году и какие перспективы ждут рынок недвижимости в 2024? Попробуем разобраться.

О прогнозах на 2024 год

Высока вероятность, что загородный рынок в ближайшее время ждет рост цен. На 10-15%. Скорее всего, первые зачатки роста цены начнутся в марте, перед стартом строительного сезона — причина проста: стоимость подрядных работ и материалов вырастет. Введение эскроу-счетов для строительных корпораций также повлияет на цены — этот шаг позволит рынку избавиться от ненадежных застройщиков, но оставшимся игрокам придется строить на заемные средства и платить проценты, что вынудит их поднимать цены на свои объекты. Хорошая новость в том, что, скорее всего, этот резкий скачок цен будет единственным в году — далее стоимость недвижимости будет оставаться примерно на одинаковом уровне (если не случится форс-мажора).

А что там со льготной ипотекой?

Одна из опасностей 2024 года — вероятная отмена льготных программ. Будет ли она? Эксперты Ипотеки.Центр считают, что можно не опасаться отмены льгот — государство не пойдет на это. Но роста процентных ставок можно ожидать, как и увеличения первоначального взноса.

Что со спросом? На первое полугодие 2024 прогнозы позитивные. Работающие льготная и семейная ипотеки не дадут спросу упасть. Однако с 1 июля льготные ипотеки завершаются, что неминуемо приведет и к снижению интереса к ИЖС со стороны покупателей. Учитывая, что поводов для продления льготных ипотечных программ пока нет, застройщики — как минимум на 2024 год — рискуют остаться с рынком наедине, не рассчитывая на поддержку покупательской способности со стороны государства.

Впрочем, поддержку спроса именно на рынке ИЖС можно ожидать за счет стремительного снижения интереса покупателей по отношению к новостройкам — если в 2023 году выгодно было покупать именно новостройки, то сейчас в этом сегменте все меняется: ипотечные программы заканчиваются, недвижимость становится слишком дорогой. Тогда как ИЖС все также остается привлекательным сегментом: и те, кто в 2023 году не успел приобрести квартиру, сейчас могут задуматься о покупке участка земли и дома.

Привлекательность ИЖС определяется множеством факторов:

• средняя стоимость дома составляет 10,5 млн рублей. Цена на квартиру — около 12,5 млн рублей;
• ставка по госпрограммам по ИЖС 5-8%. Ставка на новостройки — 17%;
• ИЖС предлагает возможность жить за городом, на лоне природы, дышать свежим воздухом и пользоваться при этом качественной инфраструктурой направления ип оселка.

Основной объем сделок придется на объекты, которые подходят под льготные программы. На пике спроса — недвижимость бюджетного сегмента и дома для постоянного проживания.

А что со вторичным рынком ИЖС? Здесь складывается примерно такая же ситуация, как с городской недвижимостью — первичной и вторичной. Основой активности рынка ИЖС в 2024 году будут оставаться сделки с земельными участками под строительство ИЖС. Вторичный рынок останется в тени и сможет рассчитывать исключительно на наличные деньги — снижение покупательского спроса, пусть не сразу, но наверняка приведет и к снижению цен. Пока же стоит рассматривать идею, что интерес покупателей к вторичным домам пропадет совсем. Ценность предложения будет определяться только ценностью земельного участка. Поэтому продаваться вторичные дома будут с большим дисконтом.

Вообще, по словам экспертов Ипотеки.Центр, есть большая вероятность, что 2024-2025 годы станут переломными для рынка ИЖС. Темпы строительства ускорятся, дома станут более компактными и удобными, инфраструктура поселков станет ориентированной на повседневную жизнь — появятся муниципальные детские сады, школы, много коммерческих объектов. То есть, уровень сервиса и комфорта проживания в ИЖС, наконец, сравнится с уровнем комфорта проживания в городских квартирах. Это приведет к увеличению спроса, а затем и росту цен на загородное жилье.

И несколько слов про ушедший 2023 год

Мы не так много ждали от 2023 года. Эксперты платформы Ипотека.Центр говорили о стабильности цен на вторичный рынок ИЖС — в реальности цены оставались примерно на одном уровне. Эксперты предрекали рост активности застройщиков и роста стоимости земельных участков — все эти прогнозы сбылись. Вообще, год получился предсказуемым, и оттого очень удобным в плане поиска и совершения выгодных сделок по купле-продаже загородной недвижимости. В результате выросла компетентность всех игроков рынка, взаимодействие банковского сектора и власти вышло на новый уровень. Банки начали разрабатывать новые продукты, адаптируя их под предпочтения покупателей, и все довольны.