Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Турции?

В Турции законодательно закреплено право собственности на недвижимость для иностранных граждан. Вы можете как угодно распоряжаться имуществом, передавать наследство, сдавать, продавать и прочее. При этом важно помнить, что объект недвижимости связан с землей. Тут уже вступают в игру законодательные рамки в отношении земли, и здесь могут быть ограничения.

Что может быть не так?

Например, земля под многоэтажным домом может быть государственной или находиться в историческом районе и иметь культурную значимость. Земля также может быть в долгосрочной аренде, в частности, прибрежная полоса города.

Почему об этом важно знать? В зависимости от статуса земли будет разная стоимость жилья и налогового бремени. На объекты исторической части Стамбула распространяется пониженная налоговая ставка 0,2-1%. А у аренды земли всегда есть конечный срок, поэтому условия сделки и документы всегда должна проверить команда юристов.

Можно ли сказать, что российские покупатели подогрели рынок?

Не думаю, Стамбул в плане рынка недвижимости — это Дубай 5 лет назад. Спрос на турецкую недвижимость формируют несколько крупных покупателей: это Индия, Китай, Иран, европейские страны, Ближний Восток, а также Россия и СНГ.

Турция воспринимается как глобальный маркет: покупатель из любой страны может “примерить” недвижимость на себя. Соответственно, и конкуренция на рынке будет международной.

Конечно, для многих россиян покупка турецкой недвижимости является оптимальным вариантом вложения накоплений или инвестиций

Какова налоговая нагрузка для покупателей недвижимости в Турции?

Размер налога для резидентов зависит от конкретного объекта и варьируется от 1 до 23%. В Турции действуют послабления для нерезидентов — они не платят налог на добавленную стоимость 23% (VAT) при первой покупке недвижимости в стране.

Клиент готов купить недвижимость. Как перевести деньги из России в Турцию?

С этим проблем нет: можно завести карту турецкого банка, открыть счет в местной валюте и сделать перевод с российского банка через корреспондентский счет напрямую в Турцию.

Есть второй вариант: клиент заключает договор с застройщиком, у него есть 10 дней на перевод средств. Этот договор можно привезти в отделение банка в России, и тогда специалисты банка сами сделают перевод на счет компании.

Из чего складывается конечная стоимость недвижимости в Турции?

Кроме стоимости самого объекта обычно существуют отчисления в земельный департамент около 4% за право оформления ТАПУ (документа, подтверждающего владение недвижимостью). Однако есть практика, что расходы на ТАПУ свыше 2% берут на себя застройщики.

Идем далее — подавляющее большинство покупателей недвижимости хотят получить гражданство. Нужно добавить к расходам адвокатские услуги от 5000 долларов за сопровождение получения паспорта покупателя и его семьи.

И конечно, не стоит забывать о комиссии банков за внешневалютные переводы, которые могут составлять 1-3%.

Для каких целей покупают недвижимость в Турции ваши клиенты?

Я делю покупателей на три категории, по конечным целям:

• Я хочу вложить деньги и заработать на перепродаже. Самый рисковый вариант с быстрым возвратом инвестиций.
• Я хочу готовый продукт и получать доход от аренды. Это люди, которые хотят безопасный вариант заработка до 12% годовых в качестве рантье.
• Я хочу жилье с видом на Босфор. Такие клиенты не смотрят на доходность и ценят комфорт и уникальность объекта.

Чем привлекательна Турция для российских покупателей?

В целом, у Турции и России очень много общего: по конституции это светское государство, законодательство во многом похоже на российское. Турция сама обеспечивает себя энергоносителями. Это важно при выборе между Турцией и странами ЕС, где будет высокая стоимость обслуживания недвижимости. Кроме того, можно получить турецкое гражданство при покупке недвижимости от 460 тысяч долларов: это могут быть дома, квартиры, коммерческие объекты, земля. При этом важно, что для этой инвестиционной программы правительства не подходит вторичный рынок. По моему опыту, порядка 70% клиентов хотят получить “золотой паспорт” через покупку недвижимости.

Есть ли ипотечные программы для покупки недвижимости в Турции?

Нет, банки не предоставляют кредиты нерезидентам, но можно купить объект с рассрочкой. Например, по нашим проектам возможна рассрочка платежа до 36 месяцев. При этом на конечную стоимость объекта может идти надбавка, которая, в зависимости от проекта, может достигать 20%. К тому же застройщики предпочитают предоплату заранее, поскольку инфляция в стране составляет порядка 80%. Они могут себе позволить такие условия, так как в Стамбуле сейчас рынок спроса со всего мира, объекты раскупаются очень быстро.

Какие документы из страны происхождения нужны для сделки в Турции?

Для операций с недвижимостью нужен только загранпаспорт. Он обязателен для оформления сделки, поэтому клиентам без загранпаспорта приходится делать доверенность на граждан, у кого есть этот документ. И тогда сделка может носить дистанционный характер.

Сколько в среднем по времени занимает оформление сделки?

От 10 дней до 2 месяцев. Сделки здесь проходят очень быстро, поскольку спрос превышает предложение, многие клиенты вносят бронь еще перед стартом продаж объектов. Поэтому для инвестиционных покупок решения принимаются еще до старта сделки. Это не тот случай, когда клиент посмотрел объект, потом поехал в отпуск анализировать свои вложения.

С какими необычными кейсами вы работали в Турции?

Я работаю с разными жизненными ситуациями: кто-то сейчас перевозит родителей в Турцию, кто-то выводит деньги из-за рубежа. Например, есть клиент из Швейцарии, которому банк выдал предписание о выводе средств со счета в течение 2 недель, иначе их заблокируют. И Турция оказалась в списке стран, куда можно перенаправить свои деньги. Поэтому у него возникла срочность в покупке недвижимости всего за полмесяца.

Какими качествами должен обладать брокер, чтобы работать на зарубежном рынке?

Работа брокера универсальна в любой стране, поскольку это взаимодействие с людьми. Хороший брокер - это сразу три хороших человека в одном: психолог, юрист и актер.

На платформе Ипотека.Центр в разделе "Зарубежная недвижимость" вы можете посмотреть объекты в Турции, которые можно предлагать своим клиентам и получать солидное вознаграждение.

Регистрируйтесь или заходите на платформу, чтобы не пропустить ничего интересного!