Примечание редакции. Первоначальная версия статьи описывала изменения 2024 года и законопроект о продаже ипотечного жилья. Она переработана с учётом правил, действующих в июле 2026 года. Дата публикации статьи не менялась.
Кратко: как развивалась программа
Федеральная программа материнского (семейного) капитала действует с 2007 года. Изначально право обычно возникало при появлении второго ребёнка, а с 2020 года — и при рождении или усыновлении первого ребёнка, если выполнены требования закона. Сертификат, как правило, оформляется проактивно на основании сведений ЗАГС и появляется в личном кабинете на Госуслугах.
Право и размер зависят от дат рождения или усыновления всех детей и от того, возникало ли право раньше. Поэтому формула «на первого» или «на второго» без истории семьи может дать неверный ответ.
Размер маткапитала с 1 февраля 2026 года
По данным Социального фонда России:
- 728 921,90 рубля — для семьи с одним ребёнком, рождённым или усыновлённым с 2020 года;
- 234 321,27 рубля — доплата при появлении второго ребёнка, если семья уже получила право на капитал в связи с первым;
- 963 243,17 рубля — если второй ребёнок появился с 2020 года и ранее права не было; эта сумма применяется и к третьему или последующему ребёнку, когда право не возникало раньше;
- 728 921,90 рубля — также для ряда семей с двумя детьми 2007–2019 годов или с тремя и более детьми, если право раньше не возникло.
Полные категории и актуальный остаток проверяйте на странице Социального фонда России. Неиспользованный остаток индексируется; суммы могут измениться после следующей индексации.
Гражданство и право на сертификат
Для типичного случая, когда право возникает у матери, СФР указывает два ключевых условия: мать должна быть гражданкой России на момент рождения ребёнка, а ребёнок, в связи с которым возникло право, — гражданином России по рождению. Для отдельных категорий получателей и жителей новых регионов предусмотрены специальные правила. Проверяйте конкретную ситуацию по разъяснениям СФР, а не только по дате получения паспорта.
Когда капитал можно направить на жильё
На первоначальный взнос или погашение основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу капитал можно направить сразу после оформления сертификата. Если жильё покупают или строят без заёмных средств, обычно нужно дождаться трёхлетия ребёнка, давшего право на меру поддержки.
Штрафы, пени и неустойки по кредиту за счёт маткапитала не погашаются. Требования к объекту и документам зависят от цели: покупка квартиры, дома, строительство или реконструкция. Актуальный порядок размещён в разделе СФР об улучшении жилищных условий.
Доли в ипотечном жилье: что изменилось
Жильё, приобретённое, построенное или реконструированное с использованием маткапитала, необходимо оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга или супруги и детей с определением долей по соглашению.
Федеральный закон от 7 июля 2025 года № 195-ФЗ разрешил оформить такое жильё в общую собственность, пока оно остаётся предметом ипотеки, без согласия залогодержателя. Это устраняет зависимость самой регистрации долей от отдельного согласия банка.
Важно: закон не отменил обязанность выделить доли и не ввёл общее разрешение продавать объект без учёта прав детей с обещанием выделить доли позже. Для продажи жилья, принадлежащего несовершеннолетнему, могут потребоваться разрешение органа опеки, согласование с банком из-за залога и одновременное обеспечение имущественных прав ребёнка. Схема сделки зависит от состава собственников, обременений и приобретаемого взамен жилья; её следует заранее согласовать с банком, опекой, нотариусом или профильным юристом.
Текст Федерального закона № 195-ФЗ — первичный источник по новому правилу. Материал носит информационный характер и не заменяет правовую консультацию по конкретной семье и объекту.