Рефинансирование
Рефинансирование ипотеки в 2026 году
Перевод действующего ипотечного кредита в другой банк под более низкую ставку. Разбираем, когда рефинансирование действительно выгодно, и помогаем посчитать экономию под ваш кредит.
Обновлено: 23 июня 2026
Что такое рефинансирование ипотеки
Рефинансирование — это оформление нового кредита в другом банке для погашения текущей ипотеки на более выгодных условиях. Чаще всего цель — снизить процентную ставку и уменьшить ежемесячный платёж или срок. Дополнительно можно объединить ипотеку с другими кредитами в один платёж или получить часть суммы наличными.
Когда рефинансирование выгодно
Рефинансирование имеет смысл, если выполняется хотя бы одно из условий:
- новая ставка ниже текущей на 1–1,5 процентного пункта и более;
- до конца срока кредита ещё несколько лет (на последних годах основная часть процентов уже выплачена — выгода будет небольшой);
- нужно объединить несколько кредитов в один или изменить срок и платёж.
Важно учитывать расходы на перезалог: оценка, страховка, госпошлина. Точную выгоду с учётом этих затрат удобнее посчитать в ассистенте.
Что важно знать заёмщику
- Льготную ипотеку (например семейную под 6%) рефинансировать в обычную невыгодно — потеряете льготную ставку. Рефинансируют, как правило, рыночные кредиты с высокой ставкой.
- Пока не оформлен перезалог на новый банк, ставка обычно выше на 1–2 п.п. (надбавка до регистрации залога) — это временно.
- Банк заново проверяет доход, кредитную историю и оценивает объект — как при обычной ипотеке.
Ставки рефинансирования по банкам
| Банк | Ставка от |
|---|---|
| Совкомбанк | 17,49% |
| ВТБ | 18,1% |
| ПСБ | 18,19% |
| БСПБ | 18,49% |
| Азиатско-Тихоокеанский Банк | 18,5% |
| ДОМ.РФ | 18,5% |
Данные — по банкам-партнёрам на дату обновления и могут меняться. Точные условия под вашу ситуацию (с учётом взноса, суммы и категории) — в ассистенте.
Частые вопросы
При какой разнице в ставке стоит рефинансировать?
Ориентир — выгода появляется при снижении ставки на 1–1,5 процентного пункта и более, при условии что до конца срока ещё несколько лет. С учётом расходов на перезалог точную выгоду лучше рассчитать по конкретному кредиту.
Можно ли рефинансировать семейную или другую льготную ипотеку?
Перевод льготной ипотеки в обычную программу невыгоден — теряется сниженная ставка. Рефинансируют в основном рыночные кредиты. В отдельных случаях возможно рефинансирование с сохранением условий — это лучше уточнить по конкретному банку.
Можно ли объединить ипотеку с другими кредитами?
Да, ряд банков позволяет объединить ипотеку и потребительские кредиты в один кредит с одним платежом. Условия и максимальная сумма различаются у банков.
Сколько стоит рефинансирование?
Основные расходы — оценка недвижимости, страхование и госпошлина за регистрацию нового залога. Обычно это несколько десятков тысяч рублей; их нужно учитывать при расчёте итоговой выгоды.
В каком банке рефинансировать выгоднее?
Ставки и условия рефинансирования отличаются у разных банков. Ассистент Ипотека.Центр сравнит предложения под ваш кредит и покажет, где экономия будет больше.
Посчитайте выгоду от рефинансирования
Опишите текущий кредит — ассистент сравнит предложения банков и покажет, сколько вы сэкономите на платеже и переплате.