Оценка квартиры требует подготовки качественных цветных фотографий объекта. К ним предъявляется ряд требований – в большинстве случаев он стандартизирован. Поэтому поговорим о том, как сфотографировать объект для оценочной компании и какие ракурсы выбрать. Также приведем рекомендации экспертов, которые помогут не допустить ошибок.

Стандартные требования к фотографиям для оценки объекта

Для составления оценочного отчета подойдут только качественные цветные фотографии, сделанные в светлое время суток. Если вы не уверены, что имеющийся смартфон обеспечит достаточную четкость и нужное разрешение, используйте профессиональную камеру.

Какие фотографии нужно сделать:

• дома со всех сторон и адресной таблички с номером;
• входной группы в подъезд с расстояния 4–5 метров;
• лестничной площадки в подъезде;
• входной двери квартиры – снимок нужно сделать из подъезда;
• прихожей с видом на входную дверь и от нее;
• каждой жилой комнаты с видом на дверь с расстояния двух метров и от нее с видом на окно, которое не должно быть зашторенным;
• коридора, балкона или лоджии с двух видовых точек;
• кухни с видом на дверь с расстояния двух метров и от нее с видом на не закрытое шторами окно, при этом должны быть видны гарнитур, плита и раковина;
• ванной с видом от дверного проема, при этом должно быть видно всю сантехнику, часть пола и потолка;
• кладовки, встроенных шкафов и ниш.

Для каждого помещения может потребоваться до 4–5 снимков. Фото квартиры для оценки нельзя подвергать обработке в графическом редакторе – в том числе не допускается обрезка и применение «фильтров». Рекомендуем использовать базовые настройки камеры и не накладывать на снимки какие-либо визуальные эффекты.

Как подготовить квартиру для фотографирования

Часто объект подается на оценку, когда в нем продолжают проживать люди. Оставить все «как есть» нельзя – необходимо подготовить квартиру для съемки и убрать все лишнее. Следуйте рекомендациям экспертов, чтобы не пришлось делать фотографии повторно.

Приведите в порядок кровати и диваны. Никакого постельного белья, подушек и одеял. Сверху они должны быть покрыты пледом или покрывалом, под которыми нет ничего скомканного и выглядывающего. Постарайтесь не фотографировать напротив источника света.

Обеспечьте чистоту всех горизонтальных поверхностей. Лучше убрать все вещи с пола, подоконников и полок. В ограниченных количествах допустимы декоративные украшения, вазы, картины, цветочные горшки. Но если в комнате развернута целая оранжерея, то растения лучше на время вынести.

На кухне оставьте только чайник, кофеварку и СВЧ-печь. Со столешниц и столов необходимо убрать всю посуду, разделочные доски, подносы и приборы. Также нужно снять органайзеры, календари и магниты, переложить в ящики продукты питания.

Снимите ковры со стен и уберите их с пола. Даже если речь идет о красивых моделях – экспертам важно оценить отделку и состояние напольного покрытия.

Приведите ванную комнату в презентабельный вид. Уберите все предметы личной гигиены и чистящие средства с полок. Предварительно очистите сантехнику, опустите крышку унитаза.

Что же касается ракурсов, то в каждой фотографии нужно продемонстрировать максимум: при съемке помещения стоит захватить часть пола и потолка. Исключение – снимки, требующие крупного плана.

Уберите одежду и обувь из прихожей. Если там расположены открытые шкафы, то вещи из них стоит на время переложить в другое место. То же самое касается обуви и всевозможных аксессуаров.

Избавьтесь от экстравагантного декора. Если в комнатах развешаны крупные гирлянды, большие плакаты или установлены, например, чучела животных, то все это лучше временно убрать.

Лестничную клетку лучше фотографировать сверху, в остальных случаях телефон стоит держать прямо. Снимки должны быть горизонтальными, если в требованиях оценочной компании не указано иное. В объектив не должно попадать ничего лишнего – если какие-то предметы мешают использовать нужный ракурс, то их лучше убрать.

Напоминаем, что на платформе Ипотека.Центр можно заказать оценку объекта сразу после получения положительного решения по ипотеке. Вам будут доступны услуги оценочных компаний, аккредитованных в выбранном банке.

С помощью платформы удобно сравнивать условия, контролировать ход процедуры оценки и получать документы.