Для оценки квартиры обычно нужны фотографии объекта, но единых для всех банков и оценочных компаний требований к числу кадров, расстоянию и формату нет. Сначала получите техническое задание выбранного оценщика; ниже приведён пример базового чек-листа, который нужно адаптировать под него.
Сначала запросите требования оценщика
Уточните допустимое разрешение, ориентацию, формат файла, дату съёмки и необходимость геометки. Обычно важны резкость, естественная цветопередача и достаточное освещение; профессиональная камера требуется только если это прямо указано в задании.
Пример базового набора кадров
- дома со всех сторон и адресной таблички с номером;
- входной группы в подъезд с расстояния, на котором она полностью помещается в кадр;
- лестничной площадки в подъезде;
- входной двери квартиры – снимок нужно сделать из подъезда;
- прихожей с видом на входную дверь и от нее;
- каждой жилой комнаты с нескольких точек так, чтобы были видны вход, окно, отделка пола и стен;
- коридора, балкона или лоджии с двух видовых точек;
- кухни с нескольких точек; по возможности покажите гарнитур, плиту, раковину, окно и отделку;
- ванной комнаты с ракурса, на котором видны сантехника и состояние отделки;
- кладовки, встроенных шкафов и ниш.
Количество снимков определяет оценщик. Не используйте фильтры, ретушь и другие изменения, способные исказить состояние объекта. Обрезка также может быть запрещена техническим заданием; если это не указано, всё равно сохраняйте исходники и не удаляйте существенные детали.
Как подготовить квартиру для фотографирования
Часто объект подается на оценку, когда в нем продолжают проживать люди. Подготовка нужна прежде всего для того, чтобы были видны конструктивные элементы и состояние отделки. Не скрывайте дефекты и не меняйте объект ради более привлекательной картинки. Следуйте заданию оценщика, чтобы не пришлось делать фотографии повторно.
По возможности уберите личные вещи, которые перекрывают стены и пол, и избегайте сильной засветки. Требование полностью убрать постельное бельё или использовать покрывало действует только если оно есть в задании оценщика.
Обеспечьте чистоту всех горизонтальных поверхностей. Лучше убрать все вещи с пола, подоконников и полок. В ограниченных количествах допустимы декоративные украшения, вазы, картины, цветочные горшки. Но если в комнате развернута целая оранжерея, то растения лучше на время вынести.
На кухне оставьте только чайник, кофеварку и СВЧ-печь. Со столешниц и столов необходимо убрать всю посуду, разделочные доски, подносы и приборы. Также нужно снять органайзеры, календари и магниты, переложить в ящики продукты питания.
Если ковры или мебель закрывают отделку, уточните у оценщика, требуется ли дополнительный кадр открытого участка. Не перемещайте тяжёлые предметы, если это небезопасно.
Приведите ванную комнату в презентабельный вид. Уберите все предметы личной гигиены и чистящие средства с полок. Предварительно очистите сантехнику, опустите крышку унитаза.
Что же касается ракурсов, то в каждой фотографии нужно продемонстрировать максимум: при съемке помещения стоит захватить часть пола и потолка. Исключение – снимки, требующие крупного плана.
Уберите одежду и обувь из прихожей. Если там расположены открытые шкафы, то вещи из них стоит на время переложить в другое место. То же самое касается обуви и всевозможных аксессуаров.
Избавьтесь от экстравагантного декора. Если в комнатах развешаны крупные гирлянды, большие плакаты или установлены, например, чучела животных, то все это лучше временно убрать.
Держите камеру ровно и выбирайте ракурс, который показывает объект без искажений. Горизонтальная или вертикальная ориентация определяется заданием. Не убирайте имущество третьих лиц и не создавайте опасных ситуаций ради кадра.
В пределах доступного функционала платформа Ипотека.Центр позволяет взаимодействовать с оценочными компаниями для целей получения кредита. Доступность конкретной компании и требования банка проверяйте перед заказом.
Состав функций может меняться; актуальную информацию проверяйте в личном кабинете и в условиях использования платформы.