Поступление в московский или петербургский вуз — один из самых популярных социальных лифтов для российской молодёжи. Интерес молодых людей и их родителей к перспективам, которые открывает поступление в столичный вуз, отразился и на рынке недвижимости. Новостройки, расположенные в непосредственной близости от топовых учебных заведений, относятся к числу самых ликвидных.

Наиболее интересный для покупателей тип студенческого жилья — недорогие студии и однушки. Впрочем, пользуются спросом и многокомнатные квартиры, которым суждено превратиться в своеобразные хостелы.

Кто покупает квартиры рядом с вузами? Рынок в разрезе

Основной контингент покупателей квартир, расположенных рядом с ведущими вузами Москвы и Санкт-Петербурга, — люди со стратегическим мышлением, грамотно оценивающие перспективы рынка:

• инвесторы, ищущие беспроигрышный вариант;
• родители абитуриентов и старшеклассников;
• молодые семьи, заранее думающие о будущем своих детей.

Статистика на стороне инвестора

Соображения инвесторов очевидны. Какие бы пертурбации ни испытывал рынок недвижимости, квартира рядом с Бауманкой или МГУ всегда будет в цене, её нетрудно при необходимости продать быстро и выгодно (ликвидность отличная), а сдача в аренду обеспечит надёжным пассивным доходом.

Это наглядно подтверждают данные статистики. Иногородняя молодёжь всегда составляла значительную долю столичного студенчества, а после введения ЕГЭ количество абитуриентов из регионов, успешно поступивших в престижные вузы Москвы и Санкт-Петербурга, резко возросло, мобильность выпускников школ повысилась. В 2017 году Ольга Васильева, на тот момент занимавшая пост министра образования, отметила, что благодаря единому госэкзамену иногородние ребята получают 70 % мест в московских вузах. Количество иногородних студентов в Москве превышает 400 тысяч человек.

Аналогичная картина и по северной столице. По данным Совета ректоров вузов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 73 % поступивших в 2020 году оказались приезжими. И даже пандемия коронавируса не повлияла на интерес абитуриентов: была зафиксирована положительная динамика и рост поступивших из регионов.

При этом вузы не в состоянии обеспечить всех поступивших общежитиями, да и не все родители готовы отправить своё чадо в общагу. Поэтому стоимость съёма бюджетного варианта рядом с топовыми московскими вузами стартует с 55 000 рублей в месяц, а в сентябре аренда дорожает в среднем по рынку на 6% (то есть в сегменте «студенческих» квартир всплеск её выше).

Неудивительно, что многие инвесторы берут ипотеку на новостройки рядом с вузами. И значительную долю ипотечных платежей отбивают за счёт аренды.

Родители не отстают: 7 причин взять ипотеку рядом с вузом

Как не платить бешеные деньги за съём студии или однушки? Да просто её купить. Ипотека на новостройки рядом с облюбованным столичным вузом — решение практичное.

1. Ребёнок будет жить в комфорте и безопасности. Меньше головной боли.
2. Инфраструктура вокруг вузов отлично развита. Это вам не пустырь на окраине.
3. Близость к вузу позволяет снизить транспортные расходы и сэкономить массу времени.
4. Ипотечный платёж чаще всего более-менее равен стоимости аренды.
5. Возможность вытащить кругленькую сумму из кармана и сразу купить квартиру есть не у всех, а ипотека — реалистичный вариант. А в качестве первоначального взноса многие используют «бабушкино наследство» в регионах.
6. Квартира в Москве или Санкт-Петербурге — отличный старт для человека, начинающего взрослую жизнь.
7. После завершения обучения такое жильё легко продать и купить вариант, соответствующий новым жизненным планам.

Кстати, подобный выбор делают и многие коренные москвичи и петербуржцы, стремящиеся обеспечить будущее ребёнка. Самые расчётливые начинают действовать, пока малыш ещё в пелёнках: когда придёт время вылетать из гнезда, ипотека уже будет выплачена.

Пространство для выбора

С помощью платформы Ипотека.Центр нетрудно получить полную информацию о новостройках, расположенных рядом с интересующим вузом. Например, вот какие варианты есть рядом с пятёркой топовых вузов России.

Рядом с МГУ, главным вузом страны, — визионерский проект LUNAR, вдохновлённый выходом человечества в космос. Современные планировочные решения, панорамные окна, благоустройство от международного дизайнерского бюро Gillespies, пешая доступность до станции метро «Университетская».

Рядом с Бауманкой (МГТУ им. Н. Э. Баумана), дающей путь в жизнь лучшим техническим специалистам, котирующимся на международном рынке труда, — элегантный ЖК «Level Южнопортовая», словно созданный из стеклянных волн. Благоустроенная двухгектарная территория с амфитеатром и террасами коливинга, более 20 планировочных решений (включая студии), рядом станции метро и МЦК.

Рядом с МИФИ (Московским инженерно-физическим институтом), ещё одним учебным заведением, гарантирующим путёвку в достойную жизнь, — ЖК «Прибрежный парк» около набережной, с системой «умный дом», с большим выбором студий и однушек.

Рядом с МГТУ Станкин, одним из главных машиностроительных вузов РФ, — высотки ЖК «Режиссёр», расположенные всего в 50 метрах от парка ВДНХ. «Умные квартиры», вестибюль с зимним садом, зона коворкинга и лаунж-зона (мечта студента!), виды из окон на исторический центр Москвы.

Рядом с петербургским ИТМО, входящим в число ведущих национальных исследовательских университетов России, — премиальный ЖК на Петровском острове NEVA RESIDENCE. Локация говорит сама за себя. Собственная пешеходная набережная, виды на историческую застройку, соседство с парком, пять минут до Невского проспекта.

Ещё больше вариантов, в том числе рядом с другими известными вузами Москвы и Санкт-Петербурга, найдёте на платформе Ипотека.Центр.

Преимущества — по максимуму

Что очень важно и для инвесторов, и для родителей — все эти варианты предусматривают возможность оформления ипотечного кредита. Существенным аргументом для многих наверняка станет возможность выбора отделки под белый ключ и даже с готовым дизайнерским решением, что позволит не тратить время и деньги на ремонт.