Примечание редакции. Статья была опубликована после изменений 23 декабря 2023 года. Она сохраняет исходную дату, но прежние ответы нельзя использовать для проверки права клиента на программу в 2026 году: сроки и условия господдержки изменились.
Что стало с «Льготной ипотекой» 2020 года
Приём новых кредитов по общей программе льготной ипотеки на новостройки завершился 1 июля 2024 года. Условия, действовавшие в конце 2023 года, включая тогдашние лимиты и первоначальный взнос, теперь имеют только историческое значение. Информация о завершённой мере сохранена на портале Правительства России.
Какие федеральные программы продолжают действовать
Семейная ипотека
По актуальной странице Правительства кредитный договор можно заключить до 31 декабря 2030 года включительно. Базовая ставка — не более 6% на весь срок, первоначальный взнос — не менее 20%. Предельная льготная сумма составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для остальных регионов.
Круг семей, допустимые объекты и возможность покупки вторичного жилья зависят от состава семьи и территории. Например, вторичный рынок доступен только в предусмотренных программой случаях. Сверяйте полный перечень условий на официальной странице «Семейной ипотеки», а затем — с правилами выбранного банка.
ИТ-ипотека
Программа продлена до 2030 года. В опубликованных Правительством условиях предельная ставка составляет до 6%, максимальная льготная сумма — до 9 млн рублей. Требования к работодателю, стажу, доходу, региону работы и объекту следует проверять непосредственно перед заявкой: общий факт продления не означает, что любой сотрудник ИТ-компании подходит под программу. Основные условия приведены в сообщении Правительства.
Кроме них действуют и другие адресные программы, но их география и требования различаются. Не переносите правила одной программы на другую.
Почему нельзя опираться на старую анкету
Факт прежнего участия в федеральной льготной программе, дата кредитного договора, состав созаёмщиков и цель нового кредита могут влиять на право воспользоваться господдержкой повторно. Правила содержат исключения и переходные положения, поэтому универсальный ответ «можно» или «нельзя» без документов клиента опасен.
Перед подачей заявки:
- определите программу и откройте её актуальную официальную страницу;
- зафиксируйте дату предполагаемого кредитного договора и проверьте срок действия программы;
- соберите сведения обо всех ранее полученных льготных ипотечных кредитах клиента и созаёмщиков;
- проверьте категорию семьи или специалиста, регион, работодателя и допустимый объект;
- получите подтверждение банка по его процедуре андеррайтинга и не обещайте одобрение или ставку до решения кредитора.
Банк вправе оценивать платёжеспособность и риски по собственным правилам, а ставка может зависеть от страхования и иных условий договора. Эта статья — ориентир для повторной проверки, а не индивидуальное кредитное заключение.