Ипотека на апартаменты пользуется высоким спросом в больших городах, так как эти объекты обычно находятся в хороших локациях, но при этом стоят гораздо дешевле расположенных рядом квартир в многоэтажных домах.

Еще недавно такое решение было популярным не только у молодых семей, но и у инвесторов. Сегодня ситуация изменилась: внимание инвесторов переключается на зарубежную недвижимость. Апартаменты продолжают быть предметом инвестиций, но гораздо чаще приобретаются для жизни.

Что нужно знать про оформление ипотеки на апартаменты

Прежде всего, — что она возможна. Семейная ипотека на апартаменты не предоставляется, равно как и другие программы с государственной поддержкой. По закону они требуют приобретения жилого помещения, а апартаменты таким статусом не обладают.

Но такие объекты можно приобрести в ипотеку в рамках рыночных программ, которые предоставляются на новостройки и «вторичку» — ставки в этом случае выше, но и порядок оформления значительно проще. Исключение составляют случаи, когда покупатель планирует использовать в качестве первого взноса всевозможные сертификаты и дотации.

Что важно знать о процедуре.

• Приобретение апартаментов финансируют все 12 банков, представленных на платформе Ипотека.Центр.

• Ставки по рыночным программам такие же, как по аналогичным квартирам в жилых домах.

• Возможна покупка по двум документам, исключение составляют только программы ТКБ Банка.

• Приобрести апартаменты можно как в строящихся, так и в уже сданных объектах.

• Минимальный размер первоначального взноса — 10%. В отдельных банках он может быть выше.

• Покупатель может использовать в качестве первого взноса материнский капитал — на апартаменты документы оформляются так же, как и на квартиры. Исключение — программы Росбанка.

• Льготная ипотека на апартаменты не распространяется — можно воспользоваться только рыночными программами.

Банки охотно кредитуют покупку апартаментов. Ставки соответствуют рыночным, но могут быть снижены в рамках специальных предложений.

При этом важно знать о реальном юридическом статусе объектов и не верить пустым обещаниям. Помните: если застройщик или другой продавец апартаментов заявляет, что совсем скоро апартаменты приравняют к жилой недвижимости по всем параметрам, то они лукавят.

Что важно знать о юридическом статусе объектов

На данный момент апартаменты не обладают статусом жилой недвижимости. В них нельзя получить постоянную регистрацию (прописку). Налоги и коммунальные платежи на апартаменты выше, чем на квартиры. При этом визуально от жилых объектов они могут не отличаться.

Тем не менее требования к строительству апарт-комплексов значительно мягче, чем к возведению многоэтажных жилых домов. Если в последних коммерческие помещения должны иметь отдельный вход и могут располагаться только на первых этажах, то здесь салон красоты или фитнес-студия могут размещаться по соседству.

К строительству апартаментов также не предъявляется строгих требований в части звукоизоляции и планировки. Здесь может быть не так комфортно, как в жилых квартирах. Тем не менее стоят объекты в среднем на 10–20% дешевле, поэтому пользуются особой популярностью в больших городах. Основная часть апарт-комплексов, согласно данным статистики, возводится в Москве и Санкт-Петербурге.

Приравняют ли апартаменты к жилой недвижимости

Пока реальных предпосылок к этому нет. Сейчас на рассмотрении в Госдуме находится законопроект о правовом статусе апартаментов — депутаты заявляют, что его могут принять уже к концу 2023 года. Однако они отмечают, что приравнивание объектов к жилой недвижимости выглядит маловероятным.

По закону строительство должно вестись в соответствии с возможностями инфраструктуры. При возведении апарт-комплексов эти требования не учитываются: разрешение оформлять в них постоянную регистрацию значительно повысило бы нагрузку на социальные объекты. Депутаты полагают, что на данный момент это невозможно.

Однако апартаменты могут получить особый статус. Задача — сделать их гармоничной составляющей городской среды и защитить права владельцев недвижимости. Поэтому, несмотря на то, что в Совете Федерации ранее апартаментам хотели предоставить статус жилой недвижимости, изменений в этой части, скорее всего, не произойдет.

Многие нововведения также могут коснуться только строящихся объектов и обойти стороной уже сданные комплексы.

Но это не значит, что апартаменты не имеют перспектив. Имеют!