Госпрограмма
Семейная ипотека в 2026 году
Льготная ипотека для семей с детьми по ставке от 6% годовых. Разбираем условия 2026 года, кому положена и какие банки оформляют — и помогаем подобрать выгодный вариант под вашу ситуацию.
Обновлено: 23 июня 2026
Что такое семейная ипотека
Семейная ипотека — это государственная программа льготного кредитования, по которой семьи с детьми берут жильё по сниженной ставке. Разницу между льготной и рыночной ставкой банку компенсирует государство, поэтому ставка для заёмщика остаётся одной из самых низких на рынке — от 6% годовых (на Дальнем Востоке — ещё ниже).
Программа продлена до конца 2030 года и остаётся главным инструментом доступной ипотеки для семей.
Условия семейной ипотеки в 2026 году
- Ставка — от 6% годовых на весь срок кредита.
- Сумма кредита — до 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; до 6 млн ₽ в остальных регионах. Сумму можно увеличить, объединив льготную и рыночную части (комбинированная ипотека) — суммарно до 30 млн ₽.
- Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.
- Срок — до 30 лет.
- Объект — новостройка от застройщика, строительство частного дома, в ряде случаев — вторичное жильё в населённых пунктах без новостроек.
Точные лимиты и набор объектов отличаются от банка к банку — актуальные цифры под ваш регион удобнее проверить в ассистенте.
Кому положена семейная ипотека
Оформить льготную ставку может семья, в которой выполняется хотя бы одно условие:
- есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно;
- есть двое или более несовершеннолетних детей;
- есть ребёнок с инвалидностью.
Заёмщик должен быть гражданином РФ, родителем (или усыновителем) ребёнка. Требования к возрасту, стажу и доходу — стандартные банковские; они различаются у разных банков, и именно на них чаще всего «спотыкается» одобрение.
Семейная ипотека по банкам: ставка и первоначальный взнос
| Банк | Ставка | Мин. взнос |
|---|---|---|
| Абсолют Банк | 5,75% | 20,1% |
| ТКБ | 5,89% | 20% |
| Газпромбанк | 5,99% | 0% |
| Совкомбанк | 5,99% | 20% |
| Ак Барс | 6% | 20% |
| Т-Банк | 6% | 20% |
| МТС Банк | 6% | 20,1% |
| МКБ | 6% | 20% |
| Азиатско-Тихоокеанский Банк | 6% | 20,1% |
| ПСБ | 6% | 20% |
| ВТБ | 6% | 20,1% |
| Альфа-Банк | 6% | 20,1% |
| Россельхозбанк | 6% | 30% |
| Pskb | 6% | 20,1% |
| БСПБ | 6% | 20% |
| ДОМ.РФ | 6% | 20% |
Данные — по банкам-партнёрам на дату обновления и могут меняться. Точные условия под вашу ситуацию (с учётом взноса, суммы и категории) — в ассистенте.
Частые вопросы
Какая ставка по семейной ипотеке в 2026 году?
От 6% годовых на весь срок кредита. На Дальнем Востоке для отдельных категорий семей ставка может быть ниже. Конкретное значение зависит от банка, первоначального взноса и наличия зарплатного проекта.
Можно ли оформить семейную ипотеку с одним ребёнком?
Да, если ребёнку до 6 лет включительно или у него есть инвалидность. С одним ребёнком старше 6 лет без инвалидности программа недоступна — нужно двое и более детей.
Какая максимальная сумма кредита?
До 12 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн ₽ в остальных регионах. Через комбинированную ипотеку (льготная плюс рыночная часть) сумму можно увеличить — суммарно до 30 млн ₽.
Можно ли купить вторичное жильё?
По общему правилу программа рассчитана на новостройки и строительство дома. Вторичное жильё допускается в отдельных случаях — например в населённых пунктах, где почти нет новостроек. Условие лучше уточнить по конкретному банку и адресу.
В каком банке выгоднее оформить?
Базовая ставка по программе единая, но банки отличаются дополнительными скидками, требованиями к заёмщику, списком объектов и скоростью одобрения. Ассистент Ипотека.Центр сравнит предложения банков под вашу ситуацию и покажет, где условия выгоднее.
Начните подбор семейной ипотеки
Опишите ситуацию — ассистент проверит, проходите ли вы по условиям, сравнит предложения банков и рассчитает ежемесячный платёж за пару минут.