Условия
Ипотека без первоначального взноса в 2026 году
Классической ипотеки «совсем без взноса» почти нет, но есть рабочие способы оформить её без собственных накоплений. Разбираем реальные варианты и помогаем подобрать подходящий.
Обновлено: 23 июня 2026
Бывает ли ипотека без первоначального взноса
Полностью без взноса (0%) ипотеку сейчас почти не выдают — это слишком рискованно для банка, и регулятор такие схемы ограничивает. Но есть законные способы оформить ипотеку без собственных накоплений — когда взнос формируется не из ваших сбережений. Разберём основные.
Рабочие способы
- Материнский капитал — самый частый вариант: маткапитал направляется как первоначальный взнос. Многие банки это поддерживают.
- Региональные субсидии и сертификаты — выплаты молодым семьям, бюджетникам, военным (военная ипотека) могут покрыть взнос.
- Залог имеющейся недвижимости — если есть своя квартира или дом, кредит можно оформить под их залог без денежного взноса.
- Минимальный взнос от 10–15% — некоторые банки снижают порог; иногда выгоднее накопить небольшую сумму, чем искать схему «без взноса».
Чего стоит избегать
Не стоит брать потребительский кредит на первоначальный взнос: банк видит новый кредит в кредитной истории, долговая нагрузка растёт, и по ипотеке могут отказать. Это частая ошибка. Безопаснее подобрать программу с маткапиталом, субсидией или залогом — ассистент поможет выбрать подходящий и честный вариант.
Минимальный первоначальный взнос по банкам
| Банк | Минимальный взнос |
|---|---|
| ПСБ | 0% |
| Совкомбанк | 15% |
| Уралсиб | 20% |
| Т-Банк | 20% |
| МКБ | 20% |
| Ак Барс | 20% |
| ТКБ | 20% |
| БСПБ | 20% |
| ДОМ.РФ | 20% |
| Газпромбанк | 20,1% |
| МТС Банк | 20,1% |
| Азиатско-Тихоокеанский Банк | 20,1% |
| Абсолют Банк | 20,1% |
| ВТБ | 20,1% |
| Альфа-Банк | 20,1% |
| Россельхозбанк | 30% |
Данные — по банкам-партнёрам на дату обновления и могут меняться. Точные условия под вашу ситуацию (с учётом взноса, суммы и категории) — в ассистенте.
Частые вопросы
Можно ли взять ипотеку совсем без взноса?
Ипотеку под 0% собственных средств сейчас почти не выдают. Но есть законные способы обойтись без накоплений: материнский капитал, региональные субсидии и сертификаты, залог имеющегося жилья.
Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?
Да, это один из самых распространённых вариантов. Маткапитал направляется как первоначальный взнос — многие банки это поддерживают, в том числе по льготным программам.
Можно ли взять кредит на первоначальный взнос?
Технически да, но это рискованно: новый кредит виден в кредитной истории и увеличивает долговую нагрузку — по ипотеке могут отказать. Безопаснее использовать маткапитал, субсидию или залог.
Что такое ипотека под залог имеющегося жилья?
Если у вас есть своя недвижимость, банк может выдать кредит под её залог — без денежного первоначального взноса. Это рабочий способ купить жильё без накоплений.
Какой минимальный взнос реально найти?
Часть банков снижает порог до 10–15%. Иногда выгоднее накопить небольшую сумму, чем искать схему «без взноса». Ассистент подскажет банки с минимальным взносом под вашу ситуацию.
Подберите вариант без накоплений
Опишите ситуацию — ассистент подскажет рабочие способы оформить ипотеку без собственных накоплений и подберёт банк.