Этой весной сообщество ипотечных брокеров и риелторов всполошила новость об изменениях в работе Росреестра: теперь выписки из ЕГРН надо получать по новым правилам. Но ничего страшного: хотя схема получения выписок изменилась, сроки остались прежними. Если вы учтёте новые требования Росреестра, нововведения не нарушат ваши рабочие планы.

Так что же поменялось и как теперь заказывать экспресс-выписки из ЕГРН? Сейчас объясним.

Суть нововведений: усиливается защита персональных данных

Если раньше в выписке из ЕГРН указывались личные данные собственника объекта недвижимости, то есть ФИО и дата рождения, то теперь эта информация для третьих лиц стала недоступна. Когда выписку заказывает посторонний человек, в поле «Правообладатель» теперь указывается: «Физическое лицо». Нововведения уже вступили в силу — с 1 марта 2023 года.

Эти новшества Росреестр объясняет защитой персональных данных и борьбой с мошенничеством. Одна из задач — прекратить перепродажу сведений из ЕГРН. Принятые меры не позволят теперь создавать сайты с выложенными данными о недвижимости и её собственниках. Кроме того, это предотвратит публикацию статей и постов в соцсетях, в которых рассказывается, кто чем владеет.

Мало кто из владельцев недвижимости, особенно дорогой, рад таким публикациям. Нововведения не позволят также собирать сведения о недвижимости частных лиц в нечистоплотных целях: например, брачным аферистам и любопытным родственникам.

Правда, это новшество уже насторожило потенциальных покупателей недвижимости: как теперь проверить чистоту объекта? Забегая вперёд, успокоим: такая возможность предусмотрена.

Если же объект недвижимости принадлежит государству, то в поле «Правообладатель» по-прежнему будет указан собственник — орган власти или местного самоуправления.

В том случае, когда недвижимость принадлежит юридическому лицу, будет указано его наименование, ИНН и ОГРН. Кстати, некоторые юридические лица уже раскрыли данные по своей недвижимости, чтобы упросить заказ выписок для рассмотрения объектов при оформлении кредитов и других операциях.

Кому закон разрешает выдавать выписки с личными данными?

Выписки с данным о собственнике (или собственниках) теперь предоставляются только ограниченному кругу лиц: самим хозяевам и совладельцам (если недвижимость находится в долевой собственности), супругам собственников, арендаторам, наследникам, судебным и другим государственным органам, арбитражным управляющим при процедуре банкротства и кредиторам, которые получили объект в залог.

Кроме того, такую выписку может получить хозяин участка, на котором построен чужой дом (и наоборот, хозяин дома, построивший его на чужом участке).

Интересно, что выписки на соседей выдаются и владельцам смежных земельных участков. Это связано с тем, что между хозяевами участков в частном секторе часто возникают судебные споры (пресловутое «а ну подвинь забор с моей грядки!»), и нужно знать, на кого подавать в суд. А вот жителям многоквартирных домов данные о соседях узнать уже не получится.

Наконец, выписку может получить нотариус для покупателя, подтвердившего право на доступ к информации о контрагенте на основании договора купли-продажи.

Как же теперь получать выписки с указанием личных данных?

Поскольку такие выписки необходимы для работы профессионалам рынка недвижимости, предусмотрена возможность получения выписок из ЕГРН с указанием личных данных частного лица.

У вас есть три способа решить эту задачу:

Первый вариант. Можно просто попросить владельца объекта самостоятельно заказать и предоставить стандартную выписку из ЕГРН. Это делается через Единый портал госуслуг (ЕПГУ). Хозяин недвижимости должен быть зарегистрирован на портале Госуслуг, его учётная запись должна быть подтверждена. Стоимость услуги — 290 рублей.

Второй вариант — попросить собственника объекта открыть доступ к указанной информации в Росреестре. Теперь в выписках есть новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». Иными словами, владелец может открыть эти данные, разрешить доступ к личной информации. Для этого он должен подать заявление в Росреестр.

Важный момент: собственник имеет право открыть данные только по одному объекту недвижимости — например, выставленному на продажу. Информация о его прочих квартирах, домах и гаражах будет закрыта. После продажи и смены собственника данные об объекте автоматически закрываются.

Но что делать, если, к примеру, покупатель хочет проверить объект, а собственник не желает «заморачиваться»? Можно обратиться к нотариусу, предоставив письменные доказательства своего права на получение личных данных собственника. Таким подтверждением может быть, к примеру, предварительный договор купли-продажи. В этом случае нотариус выдаст полноценную выписку из ЕГРН.

Третий вариант позволяет покупателям проверять данные об объекте, планируя сделку, — например, данные о предыдущих собственниках.

Надо срочно! Как с 1 марта получать экспресс-выписки?

Чтобы за пару минут получить экспресс-выписку из ЕГРН, попросите владельца недвижимости заказать её в личном кабинете на Госуслугах. Если сведения об объекте есть в его личном кабинете, то сервис сразу сформирует выписку в упрощённом виде, без схем и графиков, — и денег не возьмёт.

Услуга бесплатная.

В экспресс-выписке будут указаны:

• описание объекта, его кадастровая стоимость, сведения о правообладателе;
• вид, номер, дата государственной регистрации права;
• наличие или отсутствие ограничений, наложенных на объект;
• наименование и реквизиты документов, выступающих основанием права собственности;
• сведения о заявленных в судебном порядке правах требования, а также о невозможности государственной регистрации без личного участия владельца;
• ведения обо всех владельцах объекта — как бывших, так и нынешних.

Такая выписка заверяется печатями и ЭЦП Минцифры и Росреестра, что придаёт ей статус бумажного документа.

Сроки предоставления выписок не изменились — и это плюс. Таким образом, выписки из ЕГРН по-прежнему предоставляются оперативно:

• если заказать полную выписку через Госуслуги, она будет выдана в течение 1–3 дней. На практике даже быстрее — обычно за сутки;
• если достаточно экспресс-выписки, получить её можно за несколько минут.

Успешной работы с клиентами! Эксперты платформы Ипотека.Центр продолжат держать вас в курсе нововведений. Мы всегда готовы помочь вам разобраться с практическими вопросами в оформлении сделок. Обращайтесь за консультациями к вашим персональным кураторам — обязательно поможем.