Сотрудник IT-компании Иван С. решил воспользоваться льготной ипотекой «для айтишников». Но в планах была не квартира, а дом в Подмосковье.

Оформлением IT-ипотеки на ИЖС занялся наш партнёр.

Через несколько дней Иван стал владельцем участка стоимостью 8 млн рублей. Подрядчику были перечислены средства на строительство коттеджа для Ивана (9,4 млн руб.). Наш же партнёр получил бонус за оформление сделки на платформе Ипотека.Центр.

Светлана Ларионова – куратор Ипотека.Центр, она помогает риелторам и ипотечным брокерам в проведении сделок на платформе. Мы попросили её рассказать о том, как проходила эта сделка по оформлению ипотеки на ИЖС.

Меньше недели на то, чтобы сделать клиента счастливым

Сделки с ИЖС не сложнее обычных сделок с квартирами. Ничего страшного в них нет. Конкретно этот кейс занял у нас меньше недели:

• 2 дня на согласование кредита в РОСБАНК ДОМ (день на одобрение заявки, день на одобрение объекта);
• несколько дней на согласование нюансов;
• несколько часов на проведение сделки;
• 1 день на перечисление средств.

Иван выбрал участок на территории СНТ «Маяк» в поселении Московский. Определился и с подрядчиком, который будет возводить коттедж. IT-ипотеку решил брать на максимальный лимит.

Наш партнёр подобрал для Ивана ипотечную программу в РОСБАНК ДОМ. Ну а дальше – быстрое и комфортное оформление всех формальностей через платформу Ипотека.Центр, где мы всегда готовы помочь партнёрам. Итак, как всё проходило…

Заявка одобрена. Кредит – на 17,4 млн рублей

Посоветовавшись с нашим партнёром, Иван решил взять от программы с господдержкой максимум. Заявку подали в РОСБАНК ДОМ, запросив кредит на строительство дома с приобретением земельного участка – по льготной ставке 4,75%.

Иван внёс 20,1% в качестве первоначального взноса. Остальное – 79,9% суммы – запросили у банка. Общая стоимость кредита составила 17 418 358 рублей:

• 8 000 000 руб. на землю;
• 9 418 358 руб. на дом.

Какие документы потребовались:

• Со стороны Ивана, то есть заёмщика – паспорт, СНИЛС и справка о доходах по форме 2 НДФЛ за 2022–2023 годы. Всё :) Для клиента процесс продвижения к мечте был предельно прост.
• По земельному участку – расширенная выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы на участок; паспорт продавца и паспорт доверенного лица (сделка проходила по доверенности); отчет об оценке земельного участка; проект договора купли – продажи.
• Плюс проект договора подряда, поскольку коттедж ещё предстоит построить.

Чтобы сделка прошла беспроблемно, мы – со стороны Ипотека.Центр – провели консалтинговое сопровождение:

• сначала предоставили партнёру перечень документов, которые нужны для сделки;
• затем проверили, соответствуют ли собранные документы требованиям банка.

Поскольку весь пакет документов был собран без ошибок, никаких доработок не потребовалось. Это, кстати, одно из преимуществ Ипотека.Центр – мы провели огромный объём сделок и обладаем обширным коллективным опытом, что позволяет подстраховывать наших партнёров от неточностей.

Результат: банк одобрил ипотеку в тот же день. Ещё сутки потребовались на одобрение объекта.

Немного осложнил сделку тот факт, что продавец участка продавал его по доверенности, причём её форма и содержание были нестандартными. Тем не менее препятствием для сделки это не стало. Мы отправили запрос на согласование формы доверенности и получили его в самые короткие сроки.

Подчеркну, что если бы не этот нюанс, сделка прошла бы ещё быстрее. В целом на согласование всех нюансов сделки потребовалось несколько дней.

Электронная регистрация и перечисление средств

И вот наступил ключевой момент – заключение сделки. Электронная регистрация прошла за несколько часов. Готово!

А уже на следующий день продавец участка и подрядчик, который построит дом для Ивана, получили свои деньги. Разницы по сравнению с квартирными сделками практически никакой. Банк просто исполнил два аккредитива.

«У меня всё отлажено, все по накатанной. Всё работает как часы»

Вот так Иван воплотил в жизнь свою мечту о доме в Подмосковье, а наш партнёр получил заслуженный бонус от платформы Ипотека.Центр. Все участники сделки были очень довольны работой Центра.

Курировать такие сделки, помогая нашим партнёрам – которые, в свою очередь, помогают клиентам приобретать в ипотеку дома и земельные участки под ИЖС, – моя основная сфера деятельности. Можно сказать, мой конёк.

Кроме того, я работаю по всем программам: приобретение квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынке недвижимости, коммерческая ипотека, жилой дом, кредит под залог имеющегося жилья. В Ипотека.Центр я уже два года, с конца июля 2021-го.

Советы тем, кто только начинает работать с ИЖС

Рассказывайте про этот продукт всем знакомым и деловым партнёрам. Объясняйте, что в этой программе нет ничего сложного. Подчёркивайте выгоду:

• На ИЖС распространяются все льготные программы (IT, Семейная ипотека, госпрограмма 2020).
• Ваш клиент сможет построить дом по своему проекту.
• В Росбанке и Альфа-банке, помимо стандартной программы, есть ещё «Комбо ипотека», которая также распространяется на ИЖС.
• Лимит по данным программам – до 30 млн рублей в Москве и Подмосковье, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В других регионах – 15 млн рублей.

Особое внимание обратите на выбор участка, отвечающего требованиям банка, и грамотное оформление договора подряда. Нужно учитывать, что будущий собственник земельного участка должен быть также заказчиком и собственником будущего дома. Вот как в нашем кейсе: Иван покупает в ипотеку участок, Иван заказывает на нём строительство коттеджа.

Как видите, ничего особо сложного нет, так что смело работайте с ипотекой на ИЖС, помогайте клиентам становиться счастливыми домовладельцами и зарабатывайте солидные бонусы за проведение сделок на платформе Ипотека-Центр. Мы же, в свою очередь, поможем вам быстро и без ошибок провести такую сделку. Более того: ещё и поможем аккредитовать подрядчика в любом банке, представленном на нашей платформе и работающем с данной программой.

Успешной работы на платформе Ипотека.Центр! Вы только представьте, как много людей хотят построить свой дом – и вы им в этом можете помочь.