Госпрограмма
IT-ипотека в 2026 году
Льготная ипотека для сотрудников аккредитованных IT-компаний (её ещё называют айти-ипотекой): ставка до 6%, кредит до 9 млн ₽. Разбираем, кто подходит по работе и зарплате, какое жильё можно купить и где, — и помогаем проверить вашу ситуацию.
Обновлено: 5 октября 2026
Опишите работу, зарплату и покупку — ассистент проверит, подходите ли вы, и сравнит банки
Что такое IT-ипотека
IT-ипотека (айти-ипотека) — государственная программа льготного кредитования для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Ставка по программе — до 6% годовых, разницу с рыночной ставкой банку компенсирует государство. Цель программы — удержать IT-специалистов в стране и поддержать отрасль.
Кто может оформить
- Работа по найму в аккредитованной IT-компании. По основному месту работы заёмщик — сотрудник IT-организации, аккредитованной Минцифры России, по трудовому договору. Одной аккредитации мало: компания должна ещё заявить право на пониженные тарифы страховых взносов для IT-организаций в расчётном периоде перед датой кредитного договора — банк проверяет это отдельно.
- ИП и самозанятые не подходят, в том числе когда работают с IT-компанией по договору.
- Работа в России, но не в Москве и не в Санкт-Петербурге. Работа за рубежом на иностранную компанию под программу не подходит.
- Возраст — до 50 лет включительно.
Какая зарплата нужна
Порог считают по средней зарплате за последние 3 месяца до вычета НДФЛ:
- от 150 тыс. ₽ — в Московской и Ленинградской областях и в городах-миллионниках;
- от 90 тыс. ₽ — во всех остальных населённых пунктах.
Москва и Санкт-Петербург в этот список не входят: работа там под программу не подходит.
Какое жильё и где можно купить
- Не в Москве и не в Санкт-Петербурге (включая муниципальные образования в их составе) — у любого банка программы.
- Новостройка или готовое жильё у первого собственника-застройщика — юрлица, ИП-застройщика или управляющей компании закрытого паевого фонда, оформившего право собственности после ввода дома в эксплуатацию.
- Нельзя: квартиру на вторичном рынке у частного продавца (исключений для городов без нового строительства у IT-ипотеки нет), апартаменты, комнату или долю, а также квартиру по договору уступки прав требования (переуступке ДДУ).
Ставка, взнос и сумма кредита
Ставка — до 6% годовых, первоначальный взнос — от 20% (у части банков — от 20,1% и выше, см. таблицу). Льготный кредит — до 9 млн ₽. Часть банков оформляет комбинированную ипотеку до 18 млн ₽: сумма сверх 9 млн ₽ идёт по рыночной ставке, поэтому итоговая ставка выше 6%.
Работать в аккредитованной IT-компании нужно в течение срока кредита: при увольнении даётся время на переход в другую подходящую компанию, иначе банк вправе поднять ставку.
IT-ипотека по банкам: ставка и первоначальный взнос
| Банк | Ставка | Мин. взнос |
|---|---|---|
| Газпромбанк | 5,99% | 20,1% |
| МКБ | 6% | 20% |
| Сбербанк | 6% | 20,1% |
| ВТБ | 6% | 40,1% |
| Альфа-Банк | 6% | 20,1% |
| Совкомбанк | 6% | 20% |
| БСПБ | 6% | 20% |
| ДОМ.РФ | 6% | 20% |
| МТС Банк | 8,29% | 20,1% |
В таблице — минимальные значения по партнёрским условиям банков на дату обновления страницы; итоговая ставка и взнос зависят от категории клиента (например, зарплатной), объекта, суммы и страхования и могут меняться. Точный расчёт под вашу ситуацию — в ассистенте.
Частые вопросы
Что такое IT-ипотека простыми словами?
Это льготная ипотека под ставку до 6% для сотрудников аккредитованных Минцифры IT-компаний: разницу с рыночной ставкой банку возмещает государство. Кредит — до 9 млн ₽, взнос — от 20%.
Кто может оформить IT-ипотеку?
Сотрудник аккредитованной Минцифры IT-компании по трудовому договору по основному месту работы, до 50 лет включительно. Компания должна также заявить право на пониженные тарифы страховых взносов для IT-организаций. Работа — в России, но не в Москве и не в Санкт-Петербурге.
Какая ставка по IT-ипотеке?
До 6% годовых. Точное значение зависит от банка — ставки и взнос по банкам приведены в таблице на этой странице. Если часть кредита оформлена сверх льготного лимита 9 млн ₽, на неё действует рыночная ставка.
Какая зарплата нужна для IT-ипотеки?
Средняя за 3 месяца до вычета НДФЛ — от 150 тыс. ₽ в Московской и Ленинградской областях и городах-миллионниках и от 90 тыс. ₽ в остальных населённых пунктах.
Можно ли по IT-ипотеке купить вторичку?
Квартиру на вторичном рынке у частного продавца — нет, ни в одном городе. Готовое жильё можно купить только у первого собственника-застройщика, оформившего право собственности после ввода дома.
Можно ли купить жильё в Москве или Санкт-Петербурге?
Нет. Объект по IT-ипотеке нельзя купить в Москве и Санкт-Петербурге, включая муниципальные образования в их составе, — это условие программы, а не отдельного банка.
Подходит ли IT-ипотека ИП и самозанятым?
Нет. Право на программу даёт только работа по найму в аккредитованной IT-компании; ИП и самозанятые не подходят, даже если работают с IT-компанией по договору.
Можно ли оформить, если компания не аккредитована?
Нет, аккредитация работодателя в Минцифры — обязательное условие. Если компании нет в реестре, оформить IT-ипотеку нельзя.
Какой первоначальный взнос по IT-ипотеке?
От 20%. У части банков порог выше — от 20,1% и больше; актуальные пороги по банкам — в таблице на этой странице.
В каком банке оформить IT-ипотеку?
Предельная ставка задана программой, но банки отличаются ставкой, взносом, требованиями и скоростью одобрения. Ассистент Ипотека.Центр сравнит предложения под вашу ситуацию.
Проверьте, подходите ли вы под IT-ипотеку
Опишите работодателя и зарплату — ассистент проверит соответствие условиям программы и сравнит предложения банков.