Портрет заёмщика
Ипотека для самозанятых в 2026 году
Самозанятые на НПД могут оформить ипотеку, в том числе льготную, — но не все банки работают с этой категорией одинаково. Разбираем, как подтвердить доход и где выше шансы на одобрение.
Обновлено: 23 июня 2026
Дают ли ипотеку самозанятым
Да, самозанятые на режиме НПД могут получить ипотеку — в том числе по льготным программам (семейная, IT и др.), если подходят по их условиям. Но банки относятся к этой категории осторожнее, чем к наёмным сотрудникам: важны стаж, стабильность и размер дохода. Часть банков работает с самозанятыми охотно, часть — с ограничениями.
Как подтвердить доход
Основной документ — справка о доходах из приложения «Мой налог» (формируется автоматически за нужный период). Банк смотрит на:
- стаж в статусе самозанятого — чаще всего нужно от 6–12 месяцев;
- стабильность и регулярность поступлений;
- средний доход за последние месяцы.
Некоторые банки дополнительно учитывают выписку по счёту. Конкретные требования зависят от банка.
На что обратить внимание
- Первоначальный взнос для самозанятых иногда выше, чем для наёмных сотрудников — закладывайте от 20–30%.
- Маленький стаж самозанятости — частая причина отказа; если статус оформлен недавно, шансы ниже.
- Льготные программы доступны самозанятым на общих основаниях — главное проходить по их условиям (например по семейной — наличие детей).
Требования к самозанятым по банкам
| Банк | Срок самозанятости | Условия |
|---|---|---|
| Абсолют Банк | срок регистрации в качестве самозанятого от 6 мес. | ПВ от 20,01%; ставка базовая (надбавка отсутствует) |
| Альфа-Банк | срок регистрации в качестве самозанятого от 4 мес | ПВ от 20,1%; ставка базовая (надбавка отсутствует) |
| ВТБ | срок регистрации в качестве самозанятого от 3 мес. | Самозанятые – обязательная регистрация в качестве налогоплательщика на профессиональный доход в соответствии с ФЗ № 422 от 27.11.2018 и НК РФ, |
| МКБ | срок регистрации в качестве самозанятого от 6 мес. | ПВ от 15,01%; ставка базовая (надбавка отсутствует) |
| Совкомбанк | срок регистрации в качестве самозанятого от 3 мес. | ПВ от 20%; ставка базовая (надбавка отсутствует) |
| ТКБ | срок регистрации в качестве самозанятого от 6 мес. | ПВ от 30,01%; надбавка 0,5% |
| Уралсиб | срок регистрации в качестве самозанятого от 6 мес.; МСК в ПВ невозможно | ПВ от 20,01% для программ Первичка/Вторичка/Рефин/Целевой кредит под залог |
Данные — по банкам-партнёрам на дату обновления и могут меняться. Точные условия под вашу ситуацию (с учётом взноса, суммы и категории) — в ассистенте.
Частые вопросы
Какой стаж самозанятости нужен для ипотеки?
Чаще всего банки требуют от 6 до 12 месяцев в статусе самозанятого со стабильным доходом. Чем больше стаж и регулярнее поступления — тем выше шансы на одобрение.
Как подтвердить доход самозанятому?
Основной документ — справка о доходах из приложения «Мой налог». Часть банков дополнительно смотрит выписку по счёту. Справка 2-НДФЛ для самозанятого не нужна.
Может ли самозанятый взять семейную ипотеку?
Да, льготные программы доступны самозанятым на общих основаниях. Главное — проходить по условиям самой программы (по семейной, например, нужны дети соответствующего возраста).
Какой первоначальный взнос для самозанятых?
Минимальный взнос по программе обычно тот же, но на практике для самозанятых банки чаще просят больше — закладывайте от 20–30%. Больший взнос повышает шансы на одобрение.
Какие банки одобряют ипотеку самозанятым?
Работают с самозанятыми многие крупные банки, но условия и лояльность отличаются. Ассистент Ипотека.Центр подскажет, где у вас выше шансы, исходя из дохода и стажа.
Узнайте, какие банки вас одобрят
Опишите свой доход и стаж самозанятости — ассистент подскажет банки, которые работают с НПД, и оценит шансы на одобрение.