В России законодательства, который бы прямо обязывал банки требовать первоначальный взнос при выдаче ипотеки, нет. Однако банки сами устанавливают требования (так обычно составлен кредитный договор) по предоставлению ипотечных кредитов, в том числе и размер первоначального взноса. Это рекомендация ЦБ РФ, которой банки следуют.

Первоначальный взнос по ипотеке является обычным требованием банков и кредитных организаций. Это происходит по нескольким причинам:

• Уменьшение риска для банка: Первоначальный взнос позволяет банку снизить свой риск, связанный с выдачей ипотечного кредита. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита и, следовательно, меньше вероятность, что заемщик не сможет выплатить ежемесячные платежи по кредиту.
• Увеличение доверия к заемщику: Если заемщик готов внести первоначальный взнос, это может свидетельствовать о его финансовой стабильности и серьезности в отношении покупки жилья. Это может повысить уровень доверия банка к заемщику и увеличить вероятность одобрения заявки на ипотечный кредит.
• Снижение затрат на ипотечный кредит: Если заемщик готов внести первоначальный взнос, банк может предложить ему более выгодные условия кредитования, такие как более низкий процент по кредиту или меньшие затраты на обслуживание кредита.
• Соблюдение рекомендаций Центрального Банка России: чтобы заемщики вносили первоначальный взнос при получении ипотечного кредита.
• В целом, первоначальный взнос является необходимым условием для получения ипотечного кредита и может помочь заемщику получить более выгодные условия кредитования.

Первоначальный взнос — это часть стоимости недвижимости, которую должен внести заемщик для получения кредита. Как правило, банки требуют 10-30% от стоимости жилья. Это позволяет сократить долю невозвратов по кредиту — люди, сумевшие накопить на первоначальный взнос, смогут откладывать и на оплату процентов. Более того, это прямая рекомендация Центрального Банка России.

Репетиция ипотечных платежей

Ипотека — это большая финансовая нагрузка на бюджет. Ее нужно «отрепетировать», прежде чем брать кредит на жилье. Как это сделать:

• Рассчитать размер ежемесячного платежа потенциальной ипотеки.
• Каждый месяц в течение хотя бы полугода откладывать эту сумму, на оставшиеся деньги жить.
• Накопленные средства можно затем направить на первоначальный взнос.

Также стоит оценить свои траты: в списке расходов отметить обязательные (питание, транспорт, лечение, аренда жилья) и необязательные (развлечения, спорт, шопинг). Станет ясно, на что точно нужны деньги, а на чем можно сэкономить.

Итог: люди, которые уже вложили свои средства в покупку недвижимости, имеют меньшую вероятность отказаться от своих обязательств по кредитному договору. В связи с этим, у кредитов без первоначального взноса менее выгодные условия: процентная ставка будет выше, срок и размер ежемесячных платежей также будут больше. При наличии неблагоприятной кредитной истории получить ипотеку без первоначального взноса становится еще сложнее.

Чтобы точно знать параметры первоначального взноса вашего клиента, добавьте в закладки Таблицу Всевластия на платформе Ипотека.Центр. Это универсальный агрегатор актуальных условий банков, который обновляется в режиме реального времени.