Госпрограмма
Военная ипотека в 2026 году
Жильё для военнослужащих через накопительно-ипотечную систему (НИС): государство каждый год пополняет счёт участника и вносит платежи по ипотеке, пока он служит. В 2026 году взнос НИС — 411 184,90 ₽. Разбираем, сколько можно получить, какие банки оформляют военную ипотеку и на каких условиях.
Обновлено: 5 октября 2026
Опишите службу и покупку — ассистент подскажет, какой банк подойдёт и что учесть
Что такое НИС и как работает военная ипотека
Военная ипотека работает иначе, чем обычные льготные программы. В её основе — накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС): государство каждый год перечисляет на именной счёт участника накопительный взнос. Систему ведёт ФГКУ «Росвоенипотека».
Накопления на счёте идут на первоначальный взнос, а ежемесячные платежи по кредиту вносит государство через целевой жилищный заём (ЦЖЗ) — пока военнослужащий проходит службу. Фактически жильё приобретается за счёт средств государства, а не личных доходов военнослужащего.
Кто может участвовать
- офицеры, прапорщики и мичманы — как правило, автоматически включаются в НИС;
- солдаты, сержанты и старшины по контракту — при заключении второго контракта (правила включения зависят от категории);
- выпускники военных вузов.
Право на использование накоплений для покупки жилья возникает обычно через 3 года участия в НИС. Точные условия зависят от категории военнослужащего и даты включения в систему.
Сумма НИС в 2026 году
Размер накопительного взноса на одного участника НИС на 2026 год — 411 184,90 ₽. Его установил закон о федеральном бюджете на 2026 год (Федеральный закон от 28.11.2025 № 426-ФЗ, п. 1 ст. 8), сумму опубликовала Росвоенипотека. Взнос один для всех участников системы.
В пересчёте на месяц это около 34 265 ₽ (1/12 годового взноса). Из этих денег государство платит банку за участника, поэтому от размера взноса зависит, какой кредит банк готов выдать. Сумму взноса каждый год заново устанавливает закон о бюджете, и вслед за ней банки пересматривают лимиты: ПСБ, например, поднял их в январе 2026 года в связи с увеличением накопительного взноса.
Сколько можно получить
Сумма покупки складывается из трёх частей:
- накопления на счёте НИС — идут на первоначальный взнос;
- кредит банка — не больше лимита банка по программе (лимиты — в таблице ниже); точную сумму банк рассчитывает по свидетельству участника НИС;
- личные средства — по желанию, если нужно жильё дороже.
Платежи по кредиту вносит государство, поэтому ставка не меняет расходы самого военнослужащего. Но она влияет на размер кредита: чем ниже ставка, тем больший кредит обслуживается той же ежемесячной суммой. Поэтому выбор банка определяет, какое жильё получится купить.
Какое жильё можно купить
- квартиру в новостройке или на вторичном рынке — набор объектов зависит от банка;
- жилой дом: у ВТБ по военной ипотеке — дом или таунхаус при взносе от 10%, у Сбербанка — дом с земельным участком.
Личные средства можно добавить, чтобы купить более дорогой объект.
Что будет при увольнении
При увольнении до определённого срока службы возможна обязанность вернуть часть или даже все средства целевого жилищного займа — это зависит от основания увольнения и выслуги. Учитывайте это заранее: военная ипотека — сложная программа с множеством нюансов, ассистент поможет разобраться в вашей ситуации и подобрать банк.
Военная ипотека под 2% в новых регионах
У ПСБ есть отдельная программа для участников НИС, которые покупают квартиру в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях — в новостройке по договору долевого участия или готовую у застройщика, первого собственника: ставка 2%, первоначальный взнос от 10%, кредит до 6 млн ₽. Обычная вторичка у частного продавца и дом по программе не кредитуются. Участникам НИС, пострадавшим от обстрелов в Белгородской или Курской области, программа доступна и для покупки квартиры в этой области, если статус подтверждён: в Белгородской — участник владеет жильём в области и сам включён в областной список или это жильё внесено в реестр непригодного или перечень утраченного жилья, в Курской — получена выплата на жильё из бюджета области. Кредитный договор в этих областях — до 31 декабря 2026 года. В таблицу банков она не входит, потому что действует только для этих регионов.
Ставки и лимиты банков по военной ипотеке
| Банк | Ставка | Мин. взнос | Макс. кредит |
|---|---|---|---|
| ПСБ | 16,8% (зарплатным клиентам ПСБ); 17,8% (остальным) | 0% | 2 270 000 ₽ (зарплатным клиентам ПСБ); 2 150 000 ₽ (остальным) |
| Сбербанк | от 18,6% | — | по свидетельству НИС |
| ВТБ | 19% | 5% (квартира); 10% (дом / таунхаус) | 2 125 000 ₽ |
В таблице — минимальные значения по партнёрским условиям банков на дату обновления страницы; итоговая ставка и взнос зависят от категории клиента (например, зарплатной), объекта, суммы и страхования и могут меняться. Точный расчёт под вашу ситуацию — в ассистенте.
Частые вопросы
Что такое НИС?
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих: государство каждый год перечисляет на именной счёт участника накопительный взнос. Накопления идут на первоначальный взнос, а платежи по ипотеке вносит государство через целевой жилищный заём, пока человек служит.
Какая сумма НИС в 2026 году?
411 184,90 ₽ на одного участника за год — так установлено законом о федеральном бюджете на 2026 год (Федеральный закон от 28.11.2025 № 426-ФЗ). В пересчёте на месяц это около 34 265 ₽.
Какой ежемесячный платёж по военной ипотеке в 2026 году?
Платёж вносит государство из накопительного взноса. В 2026 году ежемесячная часть взноса — около 34 265 ₽ (1/12 от 411 184,90 ₽), и банк рассчитывает кредит так, чтобы платёж в неё укладывался.
Сколько дадут по военной ипотеке?
Сумма покупки — это накопления на счёте НИС, кредит банка и, по желанию, личные средства. Максимальный кредит у каждого банка свой — актуальные лимиты в таблице на этой странице; точную сумму банк рассчитывает по свидетельству участника НИС.
Какая ставка по военной ипотеке?
Зависит от банка и категории клиента — текущие ставки банков в таблице на этой странице. Платежи вносит государство, поэтому ставка влияет не на расходы военнослужащего, а на размер кредита: чем ниже ставка, тем больше сумма.
Кто может участвовать в НИС?
Офицеры, прапорщики и мичманы (обычно автоматически), солдаты и сержанты по контракту (при втором контракте), выпускники военных вузов. Право использовать накопления возникает, как правило, через 3 года участия.
Можно ли купить вторичное жильё по военной ипотеке?
Да, квартиру на вторичном рынке можно купить так же, как в новостройке, но набор объектов зависит от банка. Жилой дом — например, у ВТБ (дом или таунхаус при взносе от 10%) и у Сбербанка (дом с земельным участком).
Нужно ли платить из своего кармана?
Пока военнослужащий служит, платежи по кредиту вносит государство за счёт средств НИС. Личные деньги нужны, только если стоимость жилья превышает доступную сумму.
Есть ли военная ипотека под 2%?
Да, у ПСБ — для участников НИС, которые покупают квартиру в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях (новостройку или готовую у застройщика): ставка 2%, первоначальный взнос от 10%, кредит до 6 млн ₽. Участникам НИС с подтверждённым статусом пострадавшего от обстрелов в Белгородской или Курской области (в Белгородской — собственник жилья в области, который сам или чьё жильё есть в областном списке, реестре или перечне, в Курской — получатель выплаты на жильё из бюджета области) — и для квартиры в этих областях, кредитный договор до 31 декабря 2026 года.
Что будет с военной ипотекой при увольнении?
При увольнении до определённого срока службы возможна обязанность вернуть часть или все средства целевого жилищного займа — это зависит от основания увольнения и выслуги. Ассистент поможет разобраться в вашей ситуации.
Какие банки оформляют военную ипотеку?
Банки с действующей программой и их условия — в таблице на этой странице. Профильный банк программы — ПСБ, опорный банк Минобороны и оборонно-промышленного комплекса. Ассистент Ипотека.Центр подскажет, какой банк подойдёт в вашей ситуации.
Разберитесь с военной ипотекой
Опишите ситуацию — ассистент объяснит, как использовать накопления НИС, и подберёт банк под военную ипотеку.